Thống kê cho thấy, những người trẻ tuổi thường khi tìm kiếm căn nhà đầu tiên của mình thường tìm đến những căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng với phương thức thanh toán linh hoạt và tương thích với túi tiền của đại đa số các gia đình trẻ.
Thị trường bất động sản hiện đang thiếu trầm trọng các dự án ở mức giá bán 1 tỷ đồng – vốn được coi là mức giá phù hợp với khả năng tài chính và thu nhập của phần đa người trẻ.
Theo TS. Bùi Quang Tín, Việt Nam hiện đang sở hữu tài nguyên dân số vàng với độ tuổi từ 25-45 chiếm tỷ lệ 32,23%, trong đó hơn nửa là 25-35 tuổi. Riêng TP. Hồ Chí Minh mỗi năm có hơn 50.000 người lập gia đình, vì vậy nhu cầu về nhà ở từ bộ phận này rất lớn.
Người trẻ thường chưa tích lũy được nhiều, không có tài sản bảo đảm hoặc tài sản thế chấp đã hạn chế uy tín, khả năng tiếp cận vốn từ các định chế tài chính khác để vay tiền mua nhà.
Bài toán đặt ra đối với người mua nhà trẻ tuổi là làm sao để cân đối giữa khả năng tài chính có hạn mà vẫn có được không gian sống mơ ước, đồng thời đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.
Nhiều chủ đầu tư bắt đầu vào cuộc
Nắm bắt được vấn đề này, nhiều ngân hàng có liên kết với các chủ dự án để cho vay lên đến 70-80% giá trị bất động sản (chẳng hạn như các dự dự án Vietcomreal chủ đầu tư dự án Viva Riverside ở quận 6, TP. Hồ Chí Minh).
Ngoài ra, khách hàng cũng được các ngân hàng cho 2 hình thức trả nợ – trả góp theo dư nợ giảm dần và trả lãi hàng kỳ, gốc trả cuối kỳ, trong đó phương thức trả định kỳ theo dư nợ giảm dần được cho là phù hợp với nhu cầu mua nhà để ở và khách hàng có nguồn thu nhập ổn định.
Tại quận 8, hiện Công ty DKRS và Công ty Nhà Mơ đang phát triển dự án Dream Home Palace, với giá chỉ 888 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Dự án Asa Light giá chỉ từ 810 triệu đồng của Công ty TNHH sản xuất, thương mại, dịch vụ Thái Bảo, dự án Khang Gia Chánh Hưng của Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Gia Việt, dự án căn hộ xanh Diamond Lotus Riverside tiêu chuẩn Mỹ của Phúc Khang, Dự án căn hộ The PegaSuite của Công ty Cổ phần đầu tư Phương Việt đều hướng đến phân khúc này.
Dự án The PegaSuite quận 8 bao gồm 2 khu: cao tầng và thấp tầng. Hệ thống thấp tầng của dự án này là 2 dãy nhà phố Thượng Phát chạy dọc theo hai hướng mặt tiền đường lớn Tạ Quang Bửu – Bình Đăng với 69 căn nhà có diện tích đất từ 72,5 m2 đến 80 m2 và diện tích sàn sử dụng từ 250 m2 đến 400 m2, được thiết kế theo phong cách Shophouse của châu Âu. Mô hình này được biết đến như một xu hướng kiến trúc tiêu biểu kết hợp giữa việc sinh sống và kinh doanh.
Khu cao tầng với 1.150 căn hộ được thiết kế đa dạng và sang trọng trong từng đường nét, bố cục nội thất hài hòa với các diện tích 57 m2, 60 m2, 68 m2 và 77 m2. Toàn bộ dự án được thiết kế theo tiêu chí kiến trúc kiểu mẫu của Đức, hứa hẹn sẽ là điểm nhấn mới của đô thị quận 8. Bên trong dự án còn có chuỗi tiện ích hoàn hảo từ nhà trẻ, hồ bơi, phòng tập gym đến trung tâm thương mại, sân tập golf…
Đặc biệt, với mức giá chỉ từ 1,1 tỉ đồng/căn, đây chính là mức giá cạnh tranh nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp đang nóng sốt tại khu vực Tây Nam. Lý giải điều này, đại diện chủ đầu tư cho biết The PegaSuite là “đứa con đầu lòng” của PV Invest nên mục tiêu hàng đầu của doanh nghiệp là mang đến lợi ích tối đa cho khách hàng.
Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết: “Trong năm 2016, Công ty Him Lam đã mở bán ra thị trường phân khúc 1-1,5 tỉ với gần 2.000 căn hộ, tập trung ở các trục đường chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt…”,
Gần đây nhất, Công ty bất động sản Nam Long cũng đã tung ra thị trường dự án Ehomes Phú Hữu (quận 9) với giá chỉ 599 triệu đồng/căn. Theo tính toán, mỗi tháng khách hàng nếu vay 80% giá trị căn hộ, lãi suất 9-10%/năm, tiền gốc và lãi từ 5-6 triệu đồng/tháng, nếu vay được gói lãi suất nhà ở xã hội 4,8%/ năm chỉ cần thanh toán gốc và lãi khoảng 3-4 triệu đồng/tháng là mua được nhà.
Cần trọng tránh bị “siết nhà” hoặc vỡ nợ
Hiện nay người trẻ thường sử dụng tiền tích lũy (chiếm 20% giá trị căn nhà) và vay ngân hàng để mua nhà song các chuyên gia cũng khuyến cáo người vay mua nhà phải tính toán kỹ để tránh chuyện bị vỡ nợ bởi lãi suất ưu đãi chỉ trong 1 thời gian nhất định.
Hết lãi suất ưu đãi, lãi suất cho vay tăng cao hoặc thu nhập khách hàng bị giảm sút, khả năng khách hàng bị “siết nhà” là rất cao; ngoài ra sử dụng nguồn tín dụng phi chính thức.
Do vậy, các chuyên gia cũng cho rằng, người mua nhà, đặc biệt giới trẻ nên chú trọng hơn đến tín dụng phi chính thức. Tín dụng phi chính thức có nguồn cung cấp bao gồm gia đình, bạn bè, người thân và hàng xóm, các khoản vay từ bạn bè, người thân và hàng xóm thường được có lãi suất rất thấp hoặc bằng không mà không cần tài sản thế chấp hơn nữa người vay mua nhà giảm được áp lực trả nợ.
Nguồn: tapchitaichinh.vn
Mọi thông tin liên hệ: Công ty CPDV Bất động sản AZHomes
Website công ty: www.azcapital.vn
Webiste: www.pegasuitequan8.com